Garantías Legales acorde a la ley chilena de construcción

¿Cuáles son los plazos de garantía de una vivienda en Chile?

En Chile, la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) establece plazos de garantía obligatorios para las viviendas nuevas, con el objetivo de proteger a los propietarios frente a posibles fallas constructivas.

En la práctica, estos plazos comienzan desde la fecha de entrega de la vivienda, por lo que ese momento es clave para revisar en detalle y dejar todo debidamente registrado.

🔹 10 años: Garantía estructural

Cubre fallas o defectos que afecten la estructura de la vivienda, incluyendo elementos como cimientos, muros estructurales, pilares, vigas y losas.

Aunque no son frecuentes, este tipo de fallas son las más graves, ya que pueden comprometer la seguridad y estabilidad del inmueble.

🔹 5 años: Elementos constructivos e instalaciones

Aplica a defectos en elementos fundamentales para la habitabilidad, tales como:

• Techumbres y cubiertas

• Impermeabilizaciones

• Aislación térmica y acústica

• Ventanas y cerramientos

• Redes de instalaciones (electricidad, agua, alcantarillado y gas)

🔹 3 años: Terminaciones y acabados

Cubre fallas en elementos visibles como pinturas, revestimientos, pisos, cerámicos, puertas, muebles y otros detalles de terminación.

Sin embargo, es muy importante tener en cuenta lo siguiente:
Aunque las terminaciones cuentan con 3 años de garantía, daños como piquetes, rayones o golpes en pisos, muebles, ventanas u otros elementos no suelen ser cubiertos si no quedaron registrados en el acta de entrega.

Esto se debe a que, posteriormente, estos daños pueden ser atribuidos al uso del propietario (por ejemplo, durante la mudanza o instalación de mobiliario), por lo que la inmobiliaria o constructora puede rechazar su reparación.

⚠️ Recomendación clave antes de recibir tu vivienda

Realizar una revisión detallada antes de firmar la recepción es fundamental.
Todo lo que no quede registrado en ese momento puede ser difícil de exigir después.

Además, si bien existe un servicio de postventa, no todas las constructoras o inmobiliarias responden de manera oportuna o eficiente, lo que puede generar retrasos, molestias y una mala experiencia para los propietarios.

Por eso, detectar y dejar constancia de las observaciones a tiempo no solo protege tu inversión, sino que también te permite evitar problemas futuros y vivir con mayor tranquilidad.